大家好，今天的文章是本周的热点梳理文。12月一开始，很多城市的楼市数据表现非常好，楼市相关的热点也不少。数据上看得很热闹，但是实际的市场情况到底如何？接近年底了，关于经济和楼市又有哪些关键信息，可能会影响接下来几个月的经济走向？最近关键的信息点很多，如果你没有及时关注或者及时做出正确的解读，可能就会失去一些关键的市场信息，没法跟上最新的行情变化。如果你不想错过当下市场的关键信号，可以看看这一周都有哪些热点和重要信息。国债利率降到2%，又一个投资路径被堵死了？12月2日，30年期国债活跃券收益率下行3.75个基点，报2.1650%；10年期国债活跃券收益率下行4.4个基点，报1.9810%；5年期国债活跃券收益率下行5.5个基点，报1.5900%；2年期国债活跃券收益率下行4个基点，报1.3200%。10年期国债收益率下破“2.0%”关口，进入“1时代”，创下2002年4月以来新低。大胡子点评：国债收益率跌到了2%以下，10年期的利率甚至创下了最近20多年来的最低值。这意味着一个稳定、相对高回报的投资途径正在消失。这一次国债利率降低的最直接原因是：11月央行净买入2000亿国债，相当于向市场上净投放了2000亿；此外11月央行开展了8000亿元买断式逆回购操作，相当于又向市场上净投放了8000亿投放的资金量大了，买入国债的资金也就会有所增加，买的人和资金多了，收益率自然就会降下来。当然，央行用工具释放流动性助推国债的热度只是表面原因，更深层的原因还是因为市场对经济的预期太弱。看空经济，才会去寻找确定性比较强，收益率比较稳定的投资产品。再加上现在存款的利率越来越低，稳定且收益率相对比较高的投资品非常少，国债已经是矮子中拔高个里面的那个高个了。在这个情况下，国债市场受青睐是很自然的事，所以资金最近这一年不断往国债市场聚集，甚至加价买也在所不惜，这也会不断拉低国债的收益率。国债收益率下跌，国债购买热度下降，对于其他投资品而言可能是个好消息，因为资金析出国债之后肯定会寻找新的投资标的。但这个时候另外一个很多人非常关注的问题出现了：接下来，市场上会有哪些收益率比较高的投资标的？毕竟现在经济的确定性并不强，各种投资品的收益率都在下降。存款利率已经跌到接近1%了，现在国债收益率又跌破2%。其他投资比如股市、基金，能正收益就不错了，黄金最近也不断在跌。所以当下手里有一些闲钱的朋友，大多都很迷茫，想投资但是不知道投去哪些地方，又怕钱放在了错误的资产上，一放就亏损。大家之所以迷茫，一方面是被市场情绪影响了信心，另一方面是信息差。没有办法了解到现在投资市场上各个投资品的实际回报率，也不知道哪些资产的价格后续有上涨空间。想要搞清楚接下来这一段时间哪些资产收益率高、价格可能会反弹，只有一个方法：搞清楚明年放水的大方向。最近的会议已经说的很清楚了，明年，上面大加大的主要方向就是货币化棚改，棚改一旦开启，主要收益的就是棚改力度大的城市以及这些城市的房产。因为这些城市的货币化棚改力度大，货币流入的速度就会加快，能更快推动资产价格回暖。如果你的投资正好在这些城市，你就能在明年这一轮货币化过程中吃到货币化棚改的红利。因此，不要被此刻市场上各种投资收益率下降的现实所迷惑，现在要做的，是看清未来的趋势，了解明年的放水大方向，为接下来的投资做准备。到底明年哪些城市会在这一轮货币化棚改中受益？我们的投资应该集中在哪些城市，哪些资产上面？针对这个问题，我们梳理了这一轮货币化棚改中会获得棚改红利的城市，具体的城市名单，我们会在今晚的闭门直播课上给大家详细介绍。此外，我们还会在直播中重点给大家说说接下来可以重点投资的资产。想知道接下来哪些城市是投资的好选择？哪些标的的收益率能稳定压过存款？可以扫码来详细看我们最新的闭门直播。利好？央行宣布修改M1数据统计口径周一，央行通过官网宣布：修订狭义货币M1的统计口径主要修改的地方是：将原本M2中的个人活期存款以及非银行支付机构客户备付金纳入到M1的统计口径中修订之后的M1包括：流通中货币（M0）、单位活期存款、个人活期存款、非银行支付机构客户备付金。大胡子点评：这一回央行调整M1的统计口径，抛开阴谋论的一些说法，我认为还是非常合理的，M1这次增加的统计项目包括个人活期存款以及非银行支付机构客户备付金。央行自己在公告中也说了，过去设置M1统计口径的时候，还没有个人银行卡以及移动支付，所以个人活期存款确实流动性比较差，更符合M2的统计范围；但如今移动支付让我们的活期存款可以迅速完成支付，流动性加快。这就导致个人活期存款和企业单位的活期存款没有了多少区别，此前舆论中也一直有把个人活期存款纳入M1的呼吁，所以此刻把个人活期存款纳入M1是很合理的，M1修改统计口径之后，最直接的一个变化就是M1的同比增速会加快，从数据层面来说，是一个利好，至少表面上看起来会变好，对市场信心也有一定的刺激的作用。但是客观来说这个调整的刺激作用大概率也只会持续一个月，因为两个月后就是新口径下的数据进行比较了，数据增长肯定不会那么明显。毕竟现在的环境下个人活期存款的变化很难有短期的增长。所以，调整数据口径本身对经济的影响并不大，想要经济恢复，还得看后续有哪些政策大招。1个比特币=10万美元！比特币价格创历史新高比特币升破100,000美元，日内上涨4%，创历史新高，总市值达到2.1万亿美元。今年以来，比特币已经累计上涨138%。11月4日以来，比特币直接从6.8万美元上涨至10万美元，仅用时一个月。大胡子点评：这一周资本市场最大的新闻就是：比特币又涨了。现在一枚比特币的价值已经涨到了10万美元，突破历史新高。比特币为什么最近这么猛，一轮又一轮地突破新高？直接原因是老美以及俄罗斯对比特币的态度。老美的最新消息是懂王将任命保罗·阿特金斯作为下一任的美国证券交易委员会（SEC）主席。而阿特金斯素来是加密货币领域的支持者，所以这个任命消息对加密货币市场是个巨大利好。俄罗斯方面，普京直接对外宣称比特币比外汇储备更靠谱，这相当于是给比特币做了又一次的背书。这两个利好消息，直接刺激了最近这两天比特币的上涨。当然，这两个消息，本质上说只是一个催化剂。比特币能暴涨，根源其实还是市场对全球经济的悲观情绪太强。因为悲观情绪强，对那些主权货币计价的资产都没有信心，所以市场就把钱都投向了非主权货币定价的避险资产。这个现象在过去全球每一轮经济危机中其实都会上演。只不过在过去，每一次经济危机中，市场选择的避险资产是黄金，而这一轮市场的选择是比特币。为什么这一轮市场选择了比特币而不是黄金呢？关键在于美国。美国为了避免黄金暴涨打压美元，维持美元币值稳定，从国家层面扶持比特币，使得比特币成为了热度最高的避险资产。财富效应之下，资金涌向比特币，挤压了黄金的资金投入，才导致了比特币狂涨而黄金反而下跌。所以，真要深度总结这一轮比特币上涨，其实很简单，就是老美为了维持美元币值打造的新一个资产泡沫。有了这个资产泡沫，资金就能继续留在老美控制的范围内，而不是流向黄金等大宗资产，或者是流向中国。土地市场突然回暖！深圳拍出最新地王深圳后海上新百亿地块，经过295轮激战，最终以185.12亿总价被中海+华润收入囊中。这个地块溢价率高达46%，成交楼面价70387.83元/㎡，相比深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价历史新高！大胡子点评：深圳久违地出现了土拍市场的火爆，而且这一回的地王，比之前的地王总价高了1.5万。这块地能拍出这么高的价格，主要还是因为地块本身的地段。地块的位置接近深圳湾，楼下就是万象城+人才公园，周边云集众多企业总部，包括海信、今日头条、中铁、联想、中海、深铁、阿里巴巴的总部大厦都在附近此外这一回地王的出现，还有一个很重要的原因是土拍等各种楼市政策限制开始放开了。之前深圳其实也有类似的优质地段的地块，但是之前因为土拍地价是政府限价的，价格没放开，所以你会发现过去深圳虽然一直是楼市风向标城市，但是地王现象却不普遍，就是因为限地价。当然了，地王在此刻出现，还有一个原因不能忽视，那就是——深圳楼市市场的回暖早在10月份，深圳楼市的成交量就已经回暖，11月份，深圳的成交热度持续，12月一开头又来一个新地王，连续3个月都有市场热度，证明了最近这段时间深圳楼市的成交回暖不是昙花一现，更重要的是，楼市热度高、土拍火热的城市还不只有深圳，除了深圳之外，一线城市的楼市走向都不错。9月，广州天河面粉厂地块以117.6亿元的总价刷新年度纪录；11月，上海浦东杨思地块以78.969亿成交，年度总价新高，40.4%溢价率创三年来新高；楼市回暖，都是先从核心城市开始的，也只有核心城市的楼市，才会在熊市的时候有买家支撑。现阶段一线和二线城市的楼市还处在以价换量、熊牛市转换的初期阶段，市场无论是成交还是价格的变化都非常快，当然，虽然一二线城市成交在回暖，但是并不是所有一线和二线城市的房子都值得入手,未来真正能实现价格回升的城市只是一小部分。如果你接盘了一些没有价值的一二线城市的房子，或者是这些城市的房子没卖，那么很可能后续亏的还更多，因为你买的时候成本就很高。因此，搞清楚哪些一二线城市有价值就显得非常重要。为了帮大家做好分辨，我们梳理了国内有价值的13个一二线城市名单。具体名单里面的城市，因为篇幅原因，就不在文章里面给大家讲解了，我们会在今晚闭门直播课上详细介绍想知道你关注的一二线城市在不在这个名单中，想知道自己持有的房子是赶快卖掉还是继续持有，可以扫码来听我们的闭门直播课。

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